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Sélection
du Terrain
Analyse de la surface disponible, accessibilité camion et vérification réglementaire.
Quelques semaines à mois
Créer son centre de self-stockage en containers, sans franchise
Creer un centre de stockage en containers, aussi appele garde-meubles, box de location ou self-stockage en conteneur, ne s’improvise pas et demande une preparation meticuleuse.
À ce jour, nous avons accompagné la création des dizaines de société répartie en France, Suisse, Belgique et jusqu’en Allemagne. Certains dépassent même les 200 box sur un seul site.
Évitez les pièges, faites des économies et gagnez du temps en profitant de notre expérience qui depuis 2014, aide les créateurs d’entreprises, à créer leur propre parc.
Nous vous accompagnons dans la réalisation de votre parc de self stockage en conteneurs maritimes, partout en France, Allemagne, Belgique, Luxembourg et Suisse.
Faut-il passer par une franchise de self-stockage ? Dans la majorité des projets en containers, non. Voir le comparatif chiffré des cinq réseaux français et ce que coûtent réellement les royalties.
Au sommaire
Guide pratique
Votre parc de stockage
conteneur en 4 étapes
De la sélection du terrain à la livraison clé en main
Sélection
2
Implantation
& Devis
Plan d'implantation sur mesure et devis personnalisé selon votre configuration.
Quelques jours à semaines
3
Commande
& Fabrication
Fabrication en atelier certifié selon vos spécifications techniques exactes.
1 semaine à 6 mois
4
Livraison
& Installation
Pose sur site, connexions et mise en service complète clé en main.
1 à 4 jours
Pourquoi créer un parc de self stockage en container ?
En 2021, 6 millions de Français ont emménagé dans une nouvelle résidence principale soit 10% de la population française. Un parc de stockage en conteneurs maritimes ne répond pas uniquement aux besoins des ménages lors des déménagements.
Il répond aussi aux besoins des entreprises qui recherchent fréquemment des espaces de stockage complémentaires pour leurs activités professionnelles afin d'accompagner leurs lancements ou leurs croissances.
Le conteneur maritime en garde-meubles peut répondre à différents besoins tels que :
- Une nouvelle carrière (mutation) ;
- Un changement d’établissement scolaire ;
- Un stockage saisonnier, temporaire ou permanent ;
- Stocker vos équipements, vos outils, ou vos archives papiers ;
- Stockage de matériel du bâtiment et de l’industrie.
Si votre parc de stockage arrive à sa capacité maximale, c'est le moment de prévoir l’acquisition de conteneurs complémentaires afin d’agrandir votre parc.
En commandant des unités de self-stockage à l'avance, vous garantissez la livraison et la mise en place des équipements permettant de faire face à la demande.
Franchise self-stockage : est-ce vraiment intéressant ?
Non, dans la majorité des projets de self-stockage en containers, la franchise n'est pas le montage le plus rentable. Elle facture un droit d'entrée, puis des royalties de 5 à 7 % du chiffre d'affaires pendant 3 à 7 ans. Or l'essentiel de ce qu'elle apporte, à savoir le choix du terrain, le plan d'implantation, le bon type de container et le logiciel de gestion, se traite avec un fournisseur qui connaît le métier, sans redevance ni exclusivité.
Ce que coûte une franchise de self-stockage
Cinq réseaux recrutent aujourd'hui des franchisés sur le marché français du self-stockage. Voici leurs conditions financières telles qu'elles sont publiées.
| Réseau | Droit d'entrée | Redevance | Apport perso. | Invest. global | Contrat |
|---|---|---|---|---|---|
| Homebox Distribution |
20 000 € | 7 % du CA | 150 000 € | 300 000 € | 5 ans |
| MondialBox | 22 000 € | 5 % du CA + 6 000 €/an dès la 3e année | 100 000 € | nc | nc |
| Box en Loc | 17 000 € | 7 % du CA + 300 €/mois | 180 000 € | 820 k à 1,2 M€ | 7 ans |
| Selfstock.com | 0 € | modulable selon le nb de containers | 50 000 € | nc | 3 ans |
| SOS Box | 0 € | 6 % du CA | 10 000 € | dès 35 000 € | 3 ans |
Comparatif strictement factuel. Ce tableau reprend les conditions publiées par les réseaux eux-mêmes. Il ne constitue ni un classement, ni une évaluation de la qualité des enseignes citées, chacune répondant à un modèle de développement qui lui est propre. Ces montants sont déclaratifs et évoluent : seul le document d'information précontractuelle remis par le franchiseur fait foi.
Sources : fiches réseaux publiées sur l'Observatoire de la Franchise, consultées le 7 septembre 2026 : Homebox Distribution, MondialBox, Box en Loc, Selfstock.com, SOS Box. Marques citées à titre informatif, propriété de leurs titulaires respectifs.
Combien vous coûtent réellement les royalties
Le droit d'entrée se voit tout de suite. Les royalties, elles, se paient tous les mois, sur le chiffre d'affaires que vous générez. Plus votre parc fonctionne, plus la facture monte. Faites le calcul sur votre propre projet.
Simulateur de coût de franchise
Sur la durée d'un contrat classique.
Royalties versées84 000 €
Coût total franchise104 000 €
Calcul indicatif hors redevances fixes, hors frais de publicité réseau et hors indexation du chiffre d'affaires. Il ne remplace pas un prévisionnel établi avec votre expert-comptable.
Le budget de départ peut aussi se lisser dans le temps : voir nos solutions de leasing avec option d'achat.
Pourquoi la franchise se justifie rarement en containers
-
Le savoir-faire tient en quatre décisions
Choisir le terrain, dessiner le plan d'implantation, retenir le bon type de container, brancher un logiciel de gestion. Un parc en containers ne demande pas de racheter un métier entier.
-
Vous payez proportionnellement à votre réussite
Les royalties suivent votre chiffre d'affaires pendant toute la durée du contrat. Un accompagnement technique, lui, se règle une fois.
-
Le self-stockage se vend en local, pas par la marque
Le client cherche un box près de chez lui, compare la distance et le prix sur une carte, puis appelle. Une fiche d'établissement bien tenue et un site local pèsent davantage qu'une enseigne nationale.
-
L'exclusivité territoriale vous engage autant qu'elle vous protège
Ouvrir un second site, changer de fournisseur, revendre le fonds : chaque décision passe par le contrat de réseau.
-
L'engagement court sur 3 à 7 ans
C'est la durée pendant laquelle les redevances tombent, quelle que soit l'évolution de votre projet. Lisez attentivement les clauses de sortie et de non-concurrence.
Dans quels cas la franchise garde du sens
Nous ne sommes pas contre la franchise par principe. Elle reste pertinente dans plusieurs configurations :
- Un projet de bâtiment self-stockage en dur, multi-étages, avec un montage immobilier lourd.
- Un porteur de projet qui n'a ni le temps ni l'envie de gérer la commercialisation et souhaite tout déléguer.
- Une implantation en zone très concurrentielle où une enseigne nationale apporte un vrai différentiel de notoriété.
- Un investisseur qui recherche une centrale d'achat et un cadre déjà éprouvé plutôt qu'une liberté totale.
En dehors de ces cas, un parc en containers se lance très bien en indépendant.
L'alternative : l'accompagnement Cubner, sans droit d'entrée ni royalties
Depuis 2014, nous accompagnons la création de parcs de self-stockage en containers en France, en Suisse, en Belgique et jusqu'en Allemagne. Certains dépassent aujourd'hui les 200 box sur un seul site. Cet accompagnement est gratuit : nous nous rémunérons sur les containers que vous nous commandez, pas sur le chiffre d'affaires que vous réalisez ensuite.
| Franchise | Accompagnement Cubner | |
|---|---|---|
| Droit d'entrée | 0 à 22 000 € | 0 € |
| Royalties | 5 à 7 % du CA | Aucune |
| Durée d'engagement | 3 à 7 ans | Aucune |
| Exclusivité territoriale | Imposée | Vous êtes libre |
| Choix du terrain | Validé par le réseau | Analyse surface, accès camion, réglementation |
| Plan d'implantation | Inclus | Inclus, sur mesure |
| Containers | Via la centrale du réseau | Fournis directement, garantie à vie sur le 1er voyage |
| Installation sur site | Selon le réseau | Déplacement le jour de la livraison |
| Logiciel de gestion | Imposé par le réseau | Conseillé, fournisseur indépendant |
| Votre enseigne | Celle du réseau | La vôtre, vous en gardez la valeur |
Colonne Franchise : fourchettes issues du tableau ci-dessus, réseaux français de self-stockage, données publiques consultées le 7 septembre 2026.
Faites chiffrer votre parc, sans franchise
Nombre de containers, tailles, implantation et budget : nous étudions votre projet gratuitement.
Je souhaite être accompagné pour mon projetRéponse sous 24h, sans engagement
Comment Cubner vous accompagne pour créer votre centre de stockage en containers ?
Je souhaite être accompagné pour mon projet
✓ Réponse sous 24h • Sans engagement
Étape 1 : Sélection de votre terrain
L’accessibilité du terrain est importante, pour augmenter votre visibilité, et assurer la location de vos box.
Il est important :
- qu’il soit situé à proximité d'une voie de communication principale (départementale, autoroute, etc.) ;
- que la voie d’accès permettent la circulation d’un poids-lourd jusqu’à votre parc ;
- que le terrain soit plat, et qu’il n’y ait pas de lignes à haute tension sur le dessus (éviter les différences de niveau, terrain dit en escalier).
Astuce Cubner : Nous proposons des fonctionnalités innovantes (comme l’outil de gestion et contrôle d’accès) pour accroître la satisfaction de vos clients stockant des équipements dans vos futures box de stockage.
Étape 2 : implantation des conteneurs sur votre parc de stockage
Nous réalisons avec vous, le plan d’implantation des conteneurs sur votre terrain, pour optimiser la quantité de conteneurs et le rendement de votre activité.
Pendant cette étape, nous vous conseillons sur le type de conteneur, les tailles, les différences entre conteneur occasion et conteneur neuf et les options possibles (par exemple les ventilations).
Étape 3 : réalisation de l’offre et validation de votre commande
L’implantation de votre parc est réalisée, vous connaissez maintenant la quantité de conteneurs dont vous avez besoin pour commencer votre activité.
Nous préparons votre offre avec votre cahier des charges et la meilleure qualité de conteneur, au prix le plus bas.
Au-delà de l’offre, une équipe vous accompagne dans votre projet du début jusqu’à la fin.
Astuce Cubner : suivant la quantité et le type de conteneur choisi, le délai de fabrication peut osciller d’une semaine à plusieurs mois. Bonne nouvelle ! Ce délai vous permet d’aménager votre terrain, et de commencer à enregistrer des pré-demandes de location des box de stockage.
Étape 4 : livraison et déchargement
Nous ne réalisons pas uniquement la livraison et le déchargement. À chaque livraison nous sommes présents. Pour vous accompagner dans la mise en place de votre parc de stockage et répondre rapidement aux aléas logistiques.
La livraison et le déchargement, est une étape importante. Sur plusieurs jours, il faut monter et descendre des conteneurs afin de décrocher pour les mettre en place.
Nous vous accompagnons, sur place, pour l'installation des conteneurs et nous nous assurons de leur qualité.
Étape 5 : vous pouvez commencer la location
Et avant ça, vous ne savez pas comment gérer les locations ?
Vous ne savez pas comment traiter les demandes, les factures, le taux d'occupation ou de remplissage ?
Nous avons la solution ! Notre force est notre experience !
Je souhaite être accompagné pour mon projet
✓ Réponse sous 24h • Sans engagement
Bonus Cubner : l'implantation en vidéo d'un parc de stockage en container :
Questions fréquentes sur la franchise de self-stockage
Faut-il une franchise pour ouvrir un centre de self-stockage ?
Non, aucune obligation légale n'impose de passer par une franchise pour ouvrir un centre de self-stockage. Un accompagnement indépendant couvre les mêmes besoins : fourniture des containers, aide à l'installation le jour de la livraison, plan d'implantation du parc et conseil sur le logiciel de gestion, sans droit d'entrée ni royalties.
Combien coûte une franchise de self-stockage en France ?
Selon les réseaux, le droit d'entrée s'échelonne de 0 à 22 000 €, auxquels s'ajoutent des royalties comprises entre 5 et 7 % du chiffre d'affaires, parfois complétées par une redevance fixe mensuelle. L'apport personnel demandé va de 10 000 à 180 000 € et les contrats courent sur 3 à 7 ans. Chiffres publics constatés en septembre 2026.
La franchise de self-stockage est-elle rentable ?
Elle peut l'être sur un projet immobilier lourd, où la marque et la centrale d'achat apportent un vrai différentiel. Sur un parc en containers, les royalties représentent souvent plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée du contrat, pour un savoir-faire qui se résume au choix du terrain, au plan d'implantation, au type de container et au logiciel de gestion.
Peut-on ouvrir un self-stockage sans franchise ?
Oui. Cubner accompagne depuis 2014 la création de parcs de self-stockage en containers en France, en Suisse, en Belgique et en Allemagne, sans franchise, sans royalties et sans exclusivité territoriale. L'accompagnement est gratuit, la rémunération porte uniquement sur les containers commandés.
Quel budget pour démarrer un parc de self-stockage en containers ?
Le budget dépend du nombre de containers, de leur état (neuf premier voyage ou occasion), de leur taille et de la préparation du terrain. Un parc se démarre progressivement, avec une première tranche de containers, puis s'agrandit au rythme du taux de remplissage. Nous chiffrons chaque projet gratuitement.
Combien de containers faut-il pour démarrer ?
Il n'existe pas de seuil minimum. La bonne quantité se détermine à partir de la surface disponible, du plan d'implantation, des accès camion et de la demande locale estimée. Mieux vaut démarrer sur une tranche maîtrisée puis compléter que sur-dimensionner d'entrée.
Quelles autorisations pour un parc de self-stockage en containers ?
Les règles dépendent de la commune, du zonage du PLU et de la durée d'implantation. Une déclaration préalable ou un permis de construire peut être exigé. Cette vérification réglementaire fait partie de la première étape de notre accompagnement.
Quel logiciel de gestion pour un centre de self-stockage ?
Un logiciel de gestion locative permet de suivre les contrats, la facturation, les paiements et les accès. Nous vous orientons vers des solutions indépendantes, sans imposer d'éditeur, contrairement à un réseau de franchise qui impose le sien.